Mietzahlungen

Berlin - Mieter können Mietzahlungen laut einem Urteil des Landgerichts Berlin nicht einfach mit der Kaution verrechnen. Sie dürfen also nicht die Zahlung der Miete einstellen und dem Vermieter sagen, er solle die ausstehenden Raten von der Kaution abziehen.In dem verhandelten Fall (Aktenzeichen: 12 T 1/12), über den die Zeitschrift «Das Grundeigentum» des Eigentümerverbandes Haus & Grund berichtet, hatte ein Mieter seine Wohnung gekündigt und die Mietzahlung eingestellt.

Berlin - Eigentümer von vermieteten Wohnungen, Häusern und Gewerberäumen können sich bei Leerstand oder ausbleibenden Mietzahlungen einen Teil der gezahlten Grundsteuer wieder zurückholen.

... in der Nachbarschaft zulässig sind. Konkret geht es um einen Mann in Berlin-Mitte, der seine Mietzahlungen um 30 Prozent gekürzt hatte, weil in seinem Haus Ferienwohnungen eingerichtet worden waren. Nächtlicher Lärm und Müll im Flur waren die Folge. Die Vermieter kündigten dem Mann und verklagten ihn. Vor dem Landgericht Berlin bekamen sie in zweiter Instanz Recht. Der Mieter betrieb das Verfahren weiter. Nun muss der BGH über Mietminderung und Kündigung...

... in der Nachbarschaft zulässig sind. Konkret geht es um einen Mann in Berlin-Mitte, der seine Mietzahlungen um 30 Prozent gekürzt hatte, weil in seinem Haus zig Ferienwohnungen eingerichtet worden waren. Nächtlicher Lärm und Müll im Flur waren die Folge. Die Vermieter kündigten dem Mann und verklagten ihn. Vor dem Landgericht Berlin bekamen sie in zweiter Instanz Recht. Der Mieter betrieb das Verfahren...

... Wohnungsbesichtigung, Nachhilfeunterricht für Kinder aufgrund des Schulwechsels sowie doppelte Mietzahlungen abgesetzt werden. Gerade letztere sind nach einem Urteil des Bundesfinanzhofs in voller Höhe als Werbungskosten abziehbar, wenn der Umzug beruflich veranlasst ist (Aktenzeichen: VI R 2/11).Dies sei dann der Fall, wenn sich die Fahrtzeit zwischen Wohnung und Arbeitsstätte um mindestens eine Stunde reduziere. War der Umzug nicht berufsbedingt, können die Arbeitskosten der...

... Mieters ordnungsgemäß bei einer Bank angelegt haben, dürfen Mieter sich wehren: Sie können die Mietzahlungen einstellen.Vermieter müssen die vom Mieter geleistete Kaution sicher bei einer Bank anlegen. Dies müssen sie ihren Mietern nachweisen können. Andernfalls haben die Mieter das Recht, die laufenden Mietzahlungen bis zur Höhe der eingezahlten Kaution zurückzubehalten. So entschied das Amtsgericht Bremen (Aktenzeichen: 10 C 33/11), wie die Zeitschrift «Wohnungswirtschaft und...

... bekanntgewordenen Urteil des Amtsgerichts Frankfurt hervor.Eine Mäuseplage ist kein Grund die Mietzahlungen einzustellen. Das Gericht erklärte die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses damit für wirksam und gab der Räumungsklage eines Hausbesitzers statt (Aktenzeichen: 33 C 3260/11-93).Der Mieter hatte sich mehrfach bei dem Vermieter über Mäuse beschwert. Nach dem letzten Hausmeister-Einsatz waren allerdings noch immer offene Löcher in der Küche, in denen sich die Nagetiere...

... über die Sanierungsarbeiten an dem Turm der benachbarten Kirche beschwert. Er kürzte seine Mietzahlungen erheblich und begründete dies mit den Beeinträchtigungen durch die Bauarbeiten.Das Oberlandesgericht entschied allerdings, dass der Mieter die volle Miete zahlen muss. Denn das Mietobjekt selbst sei nicht mangelhaft, so die Richter. Verhältnisse im Umfeld wie eine Baustelle könnten nur dann als Mangel anerkannt werden, wenn sie die Tauglichkeit des Mietobjekts unmittelbar...

... zu ersetzen.Mit Erfolg: Die Vermieterin habe Anspruch auf Schadenersatz in Höhe der entgangenen Mietzahlungen, entschieden die Richter. Der Mieter habe die Pflicht verletzt, den Hausfrieden nicht zu stören. Das Verhalten des Mannes habe die anderen Mieter berechtigt, die Miete zu mindern. In Höhe der Mietminderungen sei der Klägerin ein entsprechender Schaden entstanden. Darauf weist die Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein (DAV)...

... Recht» unter Berufung auf ein Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) in Karlsruhe. Unpünktliche Mietzahlungen rechtfertigen eine fristlose Kündigung. Nach Auffassung des Gerichts ist in diesem Fall das Vertrauensverhältnis des Vermieters zu seinem Mieter grundlegend zerstört. Daher sei es dem Vermieter nicht zuzumuten, dass er bis zum Ablauf der Kündigungsfrist an dem Mietverhältnis festhalten muss (Aktenzeichen: VIII ZR 91/10).Das Gericht gab damit einem Vermieter Recht. Sein Mieter...

... Möbel, aber auch für einen Makler absetzen. Selbst Fahrten zur Wohnungsbesichtigung und doppelte Mietzahlungen reduzieren die Steuerlast. Wer zudem Kinder hat, die wegen des Umzugs die Schule wechseln müssen und deshalb Nachhilfeunterricht brauchen, kann diese Kosten ab 1. August mit bis zu 1617 Euro pro Kind absetzen. Bislang galt ein Höchstbetrag von 1603 Euro. Für sonstige Umzugskosten kann darüber hinaus ein Pauschbetrag angesetzt werden. Ab dem 1. August können Singles pauschal...

... erst, wenn er dem Mieter auch den Schlüssel übergeben hat und dieser die Räume nutzen kann. Mietzahlungen müssen erst geleistet werden, wenn die Schlüssel für die Wohnung übergeben wurden. Das entschied das Oberlandesgericht Düsseldorf, wie die Mietrechtsanwälte des Deutschen Anwaltvereins (DAV) mitteilen (Aktenzeichen: 10 U 60/10).In dem Fall hatte der Vermieter ein Mietobjekt erworben. Mit einem der Mieter schloss er einen mündlichen Mietvertrag. Die Schlüssel für die Räume...

... weiter aus. Denn wenn kein Erbe da ist, erbt der Staat.Der Nachlasspfleger regelt die weiteren Mietzahlungen, die Nebenkostenabrechnung und gegebenenfalls Schadenersatz für Schönheitsreparaturen. Außerdem gilt, wenn man das Amtsgericht anruft: «Das Nachlassgericht kann die Anlegung von Siegeln sowie die Hinterlegung von Geld und Wertpapieren und die Aufnahme eines Nachlassverzeichnisses anordnen», sagt Jürgens.Der Experte rät Vermietern auch zu einer Anzeige beim Ordnungsamt, sollte...

... für einen Makler, aber auch die Kosten für Fahrten zur Wohnungsbesichtigung oder doppelte Mietzahlungen. Statt der Umzugspauschalen könnten Steuerzahler die sonstigen Umzugskosten auch einzeln nachweisen. Dann müssten jedoch alle Rechnungen sorgfältig aufbewahrt und beim Finanzamt vorgelegt...

... die zu viel gezahlte Kaution erst zurück, als der Vermieter ihnen wegen der verspäteten Mietzahlungen kündigen wollte. Der BGH bestätigte nun die Kündigung des Vertrags durch den Vermieter. Mit dem Ende des Vertrags haben die Mieter nun Anspruch auf Rückzahlung der...