Eigentümergemeinschaft

Berlin - Mieter dürfen ihre Wohnung nicht einfach untervermieten. Grundsätzlich müssten sie den Vermieter darüber informieren, erklärt die Eigentümergemeinschaft Haus & Grund in Berlin.

... Neubau benötigen, gewährt die KfW künftig einen Investitionszuschuss von 10 Prozent, teilt die Eigentümergemeinschaft Haus & Grund Deutschland in Berlin mit. Eingeführt wird das Programm zum 1. April. Zudem könnten Hauseigentümer ab diesem Zeitpunkt auch Zuschüsse erhalten, wenn in Ergänzung zu weiteren Maßnahmen die Wärmeverteilung bei bestehenden Heizungen optimiert wird. Ausführliche Informationen gibt die KfW auf ihrer Website, beispielsweise in den Merkblättern zu...

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann gegen den Besucher eines Bewohners nicht ohne weiteres ein Hausverbot verhängen. Das berichtet die Fachzeitschrift «NJW-Rechtsprechungs-Report Zivilrecht» unter Berufung auf ein Urteil des Landgerichts Koblenz. Nach dem Richterspruch gilt dies auch, wenn der Besucher im Verdacht steht, für unverhältnismäßigen Lärm verantwortlich zu sein. Ein Besuchsverbot komme allenfalls als letztes Mittel infrage, so die Richter (Aktenzeichen: 2 S 19/10).Das...

... Verbrauch auf Eigentümer umlegen.Zwei Wohnungseigentümer hatten gegen die Jahresabrechnung ihrer Eigentümergemeinschaft geklagt. Der Verwalter hatte bei den Heiz- und Warmwasserkosten nicht die tatsächlichen Verbrauchskosten, sondern die im Abrechnungsjahr an den Energieversorger geleisteten Abschlagszahlungen auf die Eigentümer umgelegt.Zwar war die Revision der übrigen Eigentümer, die die Abrechnung für richtig halten, teils erfolgreich. Die Gesamtabrechnung war laut BGH...

... umlegen. Damit bekamen zwei Wohnungseigentümer recht, die sich gegen die Jahresabrechnung ihrer Eigentümergemeinschaft gewendet hatten. Der Verwalter hatte bei den Heiz- und Warmwasserkosten nicht die tatsächlichen Verbrauchskosten, sondern die im Abrechnungsjahr an den Energieversorger geleisteten Abschlagszahlungen auf die Eigentümer umgelegt.Zwar war die Revision der übrigen Eigentümer, die die Abrechnung für richtig halten, teils erfolgreich. Die Gesamtabrechnung war laut BGH...

... wird - bei Geschäftskonten müssten die Zinsen mit den übrigen Gewinnen versteuert werden. Auch Eigentümergemeinschaften verfügen häufig über erhebliche finanzielle Mittel - etwa für Rücklagen -, die ebenfalls geparkt werden müssen. Wie die Rücklagen angelegt werden, bestimmt die Eigentümergemeinschaft selbst - auch die Anlage auf einem gut verzinsten Tagesgeldkonto ist möglich. Selbst eine Anlage auf einem nur mittelmäßig verzinsten Tagesgeldkonto kann hier deutliche Vorteile...

(dpa/tmn) - Vermieter, Eigentümergemeinschaften und Besitzer von unbebauten Grundstücken brauchen eine spezielle Haftpflichtversicherung. Bei der Suche nach der richtigen Police sollte man gut vergleichen. Denn die Preisunterschiede seien groß, berichtet die Zeitschrift «Finanztest».Eine spezielle Haftpflichtversicherung schützt, wenn im Haus oder auf dem Grund ein Mensch verunglückt oder fremde Sachen beschädigt werden. Die Angebote sind recht unterschiedlich. Deshalb lohnt ein...

... ein neuer angelegt wird, ist für den steuerlichen Abzug unerheblich. So urteilte der BFH, wie die Eigentümergemeinschaft Haus & Grund mitteilte.Im dem verhandelten Fall hatte ein Ehepaar den Garten seines 2003 bebauten Grundstückes anlegen lassen. Die Arbeitskosten von insgesamt rund 7700 Euro machten die Eheleute in ihrer Steuererklärung geltend. Finanzamt und Finanzgericht wollten diese Ausgaben aber nicht als haushaltsnahe Handwerkerleistungen anerkennen. Deren Berücksichtigung...

... und versiegelt hat, entschied das Amtsgericht Berlin-Neukölln (Aktenzeichen: 12 C 49/11), wie die Eigentümergemeinschaft Haus & Grund in ihrer Zeitschrift «Das Grundeigentum» berichtet.In dem Fall hatte ein Vermieter seinem Mieter wegen Eigenbedarfs gekündigt. Der Mieter wollte daraufhin die Dielen wieder in der Farbe streichen, die sie vor seinem Einzug trugen. Der Vermieter verlangte mit der Räumungsklage gleichzeitig, dem Mieter dies zu verbieten.Zu Recht, wie die Richter...

... wie Sanierung oder Fassadenanstrich kümmert, sollte Art und Umfang der eigenen Aufgaben von der Eigentümergemeinschaft präzise regeln lassen - und die Erlaubnis, den Rat von Fachleuten einzuholen. Bei Bedarf kann ein Haftungsausschluss oder eine Haftungsfreistellungsvereinbarung festgeschrieben werden. Sie bezieht sowohl einzelne als auch alle Mitglieder oder bestimmte Aufgaben ein. Den Abmachungen müssen im Vorfeld alle zustimmen. Formulierungshilfen hat das Netzwerk in einem im...

... verpflichtet hat. Auf dieses Urteil des Bundesgerichtshofes (Aktenzeichen: VII ZR 65/10) weist die Eigentümergemeinschaft Haus & Grund Deutschland hin. Hat der Architekt kein Bautagebuch, kann der Bauherr das Honorar mindern. In dem verhandelten Fall hatte ein Bauherr einen Architekten mit der Überwachung für mehrere Bauvorhaben beauftragt. Dabei versäumte es der Architekt, ein Bautagebuch zu führen. Der Bauherr verlangte daher einen Teil des gezahlten Honorars zurück.Zu Recht, wie...

... Diese Regelung gelte, wenn alle Wohnungen einen Balkon bekommen sollen. Die Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft könne allerdings auch andere Mehrheitsverhältnisse vorschreiben.Service:Der Ratgeber «Der Modernisierungs-Knigge für Wohnungseigentümer» erläutert weitere Details zum Balkon-Anbau. Er kann für 19,90 Euro (inklusive Versandkosten) schriftlich bei Wohnen im Eigentum, Thomas-Mann-Str. 5, 53111 Bonn, per Email unter <kundencenter@wohnen-im-eigentum.de> oder unter...

... verlorene Haustürschlüssel ersetzen. Dies könne unter Umständen teuer sein, erklärt die Eigentümergemeinschaft Haus & Grund Deutschland in Berlin. Gut, wenn es die Privat-Haftpflichtversicherung abdeckt.Verliert ein Mieter den Schlüssel, müsse in Mehrfamilienhäusern im Zweifel die komplette Schließanlage ausgetauscht werden, erklärt die Eigentümergemeinschaft Haus & Grund. Mieter sollten daher darauf achten, dass die Privat-Haftpflichtversicherung einen...

... wenn die oberste Geschossdecke oder das Dach bereits gedämmt ist», sagt Alexander Wiech von der Eigentümergemeinschaft Haus & Grund Deutschland in Berlin. Die vorhandene Dämmung müsse auch nicht die Anforderungen der Verordnung erfüllen. Ebenfalls müsse man nicht handeln, wenn die erforderlichen Maßnahmen so teuer sind, dass die dadurch erzielte Energieeinsparung sich nicht innerhalb einer angemessenen Frist rechnet.Anders als Leitungen können Heimwerker Dach oder Decken nicht...

... sollten vor Beginn der Reise in einen Tresor oder ein Bankschließfach gelegt werden, rät die Eigentümergemeinschaft Haus & Grund in Berlin. Eine Liste und Fotos der Wertsachen könne bei der Regulierung des Schadens helfen, sollte es doch zu einem Einbruch kommen.Urlaubsnachrichten im Internet: Ein kurzes «Bin im Urlaub» im Internet kann für potenzielle Einbrecher die gleiche Signalwirkung haben wie ein überquellender Briefkasten. Besonders Nutzer von sozialen Netzwerken sollten...