Das Institut für Wirtschaftsforschung hat die Preise für Immobilien in München wissenschaftlich untersucht. Lesen Sie, was eine Immobilie im Durchschnitt kostet. Allerdings gibt es deutliche Unterschiede je nach Viertel. Besonders tief muss man im Stadtteil Altstadt - Maxvorstadt in die Taschen greifen. In welche Richtung könnten die Preise gehen?
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Mit 8.900 Euro je Quadratmeter sind die Preise für Eigentumswohnungen in München im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostet damit aktuell im Durchschnitt 534.000 Euro. Auch gegenüber dem Vorquartal sank der Quadratmeterpreis. Der Quadratmeter kostete damals 9.000 Euro und damit 100 Euro mehr, ein Rückgang von 1,1 Prozent.
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Immobilienpreis-Entwicklung in München: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
In den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in München um 79,2 Prozent gestiegen, ein Plus von durchschnittlich 6,0 Prozent pro Jahr.
Aktuell liegt der Preis im Bereich der 10-Jahres-Trendgerade, die für das aktuelle Quartal einen Wert von rund 10 Euro erreicht. Das kann ein Indiz dafür sein, dass die Preise bald wieder deutlich ansteigen und sich dem langjährigen Trend anpassen. Andererseits könnte es auch darauf hindeuten, dass der langjährige Aufwärtstrend gebrochen wurde.
Auf fünf Jahre betrachtet zeigt der Trend aktuell nach oben. Der kurzfristige Trend über ein Jahr ist negativ.
Immobilien im Viertel Altstadt - Maxvorstadt kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Besonders teuer sind Immobilien aktuell in der Region Altstadt - Maxvorstadt. Preise nach Stadtteilen liegen allerdings nicht für das aktuelle Quartal, sondern nur als Jahresdurchschnitt vor. Der aktuelle Wert lag im Stadtdurchschnitt bei 10.000 Euro, 100 Euro als im Vorjahr.
Deutlich teurer war das Wohnen in der Region Altstadt - Maxvorstadt, wo pro Quadratmeter 13.500 Euro bezahlt werden mussten. Das bedeutet, dass eine 80 Quadratmeter große Eigentumswohnung rund 1.080.000 Euro kosten würde.
Dort sind die Preise im Unterschied zur Gesamtstadt teurer geworden, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 13.800 Euro gekostet. Billiger lebt es sich im Stadtteil Moosach - Milbertshofen. Dort kostet eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter nur 8.500 Euro. Für den Betrag, den eine 80-Quadratmeter-Wohnung im Stadtteil Altstadt - Maxvorstadt kostet, könnte man in dem günstigeren Viertel eine rund 127 Quadratmeter große Eigentumswohnung kaufen.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt. So führt der GREIX statt der 25 offiziellen Stadtbezirke nur 11 Stadtregionen auf. So werden Immobilien in Altstadt-Lehel sowie Maxvorstadt im GREIX zusammen betrachtet, ebenso solche in Schwabing und Bogenhausen.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in München
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorjahr | Preisveränderung 2 Jahre |
|---|---|---|---|
| Altstadt - Maxvorstadt | 13.500 € | -300 € | +1.500 € |
| Thalkirchen - Forstenried | 9.100 € | 0 € | +800 € |
| Untergiesing - Au - Haidhausen | 10.900 € | -100 € | +1.000 € |
| Aubing - Laim - Pasing | 9.500 € | +400 € | +1.500 € |
| Daglfing - Trudering | 9.500 € | 0 € | +1.000 € |
| Feldmoching - Oberföhring | 8.700 € | +300 € | +800 € |
| Isarvorstadt - Untersendling | 10.900 € | 0 € | +1.300 € |
| Moosach - Milbertshofen | 8.500 € | +100 € | +1.000 € |
| Nymphenburg - Neuhausen | 11.100 € | +200 € | +1.700 € |
| Perlach - Berg am Laim | 8.800 € | +400 € | +1.100 € |
| Schwabing - Bogenhausen | 11.300 € | 0 € | +1.200 € |
| München gesamt | 10.000 | 100 | 1.100 |
So teuer sind Wohnungen in München im Deutschland-Vergleich
Mit einem Quadratmeterpreis von 8.900 Euro ist München aktuell die teuerste Stadt im GREIX-Vergleich. Preiswerteste Stadt im Vergleich ist Chemnitz, dort kostet ein Quadratmeter im Schnitt rund 1.500 Euro.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis für eine 75qm Wohnung | Rang (1 = Teuerste Stadt) |
|---|---|---|---|
| München | 8.900 | 667.500 | 1 |
| München | 8.900 | 667.500 | 1 |
| Chemnitz | 1.500 | 112.500 | 17 |
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Berlin | x € | -0,4 % | -9,2 % |
| Bonn | 3.600 € | -7,7 % | -12,2 % |
| Chemnitz | 1.500 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Köln | 4.200 € | 0,0 % | -8,7 % |
| Düsseldorf | 4.300 € | -8,5 % | -15,7 % |
| Dresden | 2.800 € | 0,0 % | -9,7 % |
| Dortmund | 2.300 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Duisburg | 1.900 € | +5,6 % | 0,0 % |
| Erfurt | 2.900 € | +7,4 % | -12,1 % |
| Frankfurt am Main | 5.300 € | -1,9 % | -7,0 % |
| Hamburg | 6.500 € | -3,0 % | -5,8 % |
| Lübeck | 3.900 € | -2,5 % | -11,4 % |
| Leipzig | 3.600 € | +5,9 % | +2,9 % |
| München | 8.900 € | -1,1 % | -10,1 % |
| Münster | 4.200 € | +5,0 % | -2,3 % |
| Potsdam | 4.200 € | -12,5 % | -19,2 % |
| Stuttgart | 4.200 € | -6,7 % | -10,6 % |
| Wiesbaden | 3.900 € | -2,5 % | -13,3 % |
| Deutschland gesamt | 5.300 € | -1,9 % | -7,0 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Grundlage der Analyse sind Daten aus dem GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Die Buchstaben GREIX stehen dabei für German Real Estate Index, übersetzt Deutscher Immobilienindex. Ausgewertet wurden Immobiliendaten aus 18 deutschen Städten. Dazu gehören unter anderem die sechs größten deutschen Städte, die Auswahl erfolgte aber nicht ausschließlich nach der Einwohnerzahl. So gehören Essen und Bremen, trotz ihrer hohen Einwohnerzahl, nicht zu den untersuchten Orten, dafür die deutlich kleineren Städte Erfurt und Chemnitz.
Die Städteauswahl resultiert aus dem Erhebungsverfahren. Denn der Index nutzt nicht die in Immobilienanzeigen angegebene Preise, sondern die tatsächlich vereinbarten Kaufpreise. Diese Daten werden dem Forschungsinstitut von den Gutachterausschüssen der jeweiligen Städte übermittelt. Durch diesen Ansatz sind die Daten präziser als andere Daten, die oft auf den in Immobilienanzeigen geforderten Preisen basieren. Häufig kommen die Käufe aber letztendlich zu abweichenden Preisen zustande. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in München fallen
Die Immobilienpreise in München sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr gefallen. Der langfristige Trend aber zeigt nach oben. Durchschnittlich wurden Eigentumswohnungen in München in den vergangenen zehn Jahren jährlich um 6,0 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++
++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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roj/news.de