Für ein Einfamilienhaus müssen Menschen in Köln tief in die Tasche greifen. Etwas billiger sind dagegen Eigentumswohnungen. Allerdings gibt es deutliche Unterschiede je nach Viertel. Im Stadtteil Innenstadt sind Immobilien aktuell besonders teuer. Wie entwickeln sich die Preise weiter?
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Mit einem Quadratmeterpreis von 4.200 Euro sind Eigentumswohnungen in Köln aktuell im Durchschnitt 400 Euro billiger als im Vorjahr, ein Minus von 8,7 Prozent. Das zeigen Daten des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostet damit aktuell im Durchschnitt 252.000 Euro. Gegenüber dem Vorquartal gab es dagegen keine Änderung bei den Quadratmeterpreisen.
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Immobilienpreis-Entwicklung in Köln: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
In den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Köln um 109,7 Prozent gestiegen, ein Plus von durchschnittlich 7,7 Prozent pro Jahr.
Aktuell liegt der Preis im Bereich der 10-Jahres-Trendgerade, die für das aktuelle Quartal einen Wert von rund 7 Euro erreicht. Möglicherweise deutet das darauf hin, dass die Preise demnächst deutlich anziehen, um dem langfristigen Trend zu folgen oder auch darauf, dass der langjährige Aufwärtstrend gebrochen ist oder sich zumindest abschwächt.
Auf fünf Jahre betrachtet zeigt der Trend aktuell nach oben. Der kurzfristige Trend über ein Jahr ist negativ.
Immobilienpreise für Einfamilienhäuser: Hauspreise Entwicklung in Köln
Einfamilienhäuser sind pro Quadratmeter aktuell mit 4.400 Euro rund 200 Euro teurer als Eigentumswohnungen. Für ein Haus mit 130 Quadratmeter Wohnfläche müssen im Schnitt also 572.000 Euro gezahlt werden.
Mit 4.400 Euro ist der Preis im Q3 2023 rund 1.000 Euro niedriger als vor einem Jahr, ein Minus von 18,5 Prozent. Gegenüber dem Vorquartal gab es ein Minus von 300 Euro, was einen Preisrückgang von rund 6,4 Prozent bedeutet.
Hauspreise Köln: Das kosten Mehrfamilienhäuser
Auch die Preise für Mehrfamilienhäuser sanken gegenüber dem Vorquartal. Pro Quadratmeter müssen aktuell 3.200 Euro gezahlt werden. Ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 500 Quadratmetern Wohnfläche kostet damit aktuell in Köln im Schnitt 1,6 Millionen Euro. Das bedeutet einen Preisrückgang von 3,2 Prozent. In absoluten Zahlen sind das 100 Euro weniger je Quadratmeter. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Quadratmeterpreise um 200 Euro, ein Rückgang um 5,9 Prozent.
| Immobilie | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis Vorquartal | Preis Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.200 | 4.200 | 4.600 |
| Einfamilienhäuser | 4.400 | 4.700 | 5.400 |
| Mehrfamilienhäuser | 3.200 | 3.100 | 3.400 |
Dass die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser von denen für Wohnungen abweichen, kann verschiedene Gründe haben. Eine Ursache sind meist unterschiedlich große Nachfrage und unterschiedlich großes Angebot. In einer Stadt kann es beispielsweise nur ein geringes Angebot an Häusern geben, aber eine große Nachfrage, während das Angebot an Wohnungen größer oder die Nachfrage kleiner ist. Dann sind Häuser besonders teuer.
Allerdings können die angebotenen Häuser und Wohnungen auch in unterschiedlich gutem Zustand sein oder sich von der Lage unterscheiden. Deshalb sind die Preise nur teilweise vergleichbar.
Immobilien im Viertel Innenstadt kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Besonders teuer sind Immobilien aktuell in der Region Innenstadt. Preise nach Stadtteilen liegen allerdings nicht für das aktuelle Quartal, sondern nur als Jahresdurchschnitt vor. Der aktuelle Wert lag im Stadtdurchschnitt bei 4.600 Euro, 100 Euro mehr als im Vorjahr.
Dagegen kostete eine Wohnung in der Region Innenstadt 6.000 Euro pro Quadratmeter. Eine Eigentumswohnung mit 80 Quadratmetern würde also rund 480.000 Euro kosten.
Dort sind die Preise ebenfalls gestiegen, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 5.900 Euro gekostet. Preiswerter sind Immobilien im Stadtteil Chorweiler. Dort kostet eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter nur 3.400 Euro. Für das Geld, das eine 80-Quadratmeter-Wohnung im Stadtteil Innenstadt kostet, könnte man in dem günstigeren Viertel eine rund 141 Quadratmeter große Eigentumswohnung kaufen.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Köln
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorjahr | Preisveränderung 2 Jahre |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 6.000 € | +100 € | +800 € |
| Rodenkirchen | 4.900 € | -200 € | +600 € |
| Lindenthal | 5.100 € | +200 € | +900 € |
| Ehrenfeld | 5.100 € | +100 € | +500 € |
| Nippes | 4.600 € | +300 € | +800 € |
| Chorweiler | 3.400 € | 0 € | +600 € |
| Porz | 3.400 € | +300 € | +600 € |
| Kalk | 3.600 € | +100 € | +800 € |
| Mülheim | 3.900 € | 0 € | +600 € |
| Köln gesamt | 4.600 | 100 | 700 |
So teuer sind Wohnungen in Köln im Deutschland-Vergleich
Mit einem Quadratmeterpreis von 4.200 Euro gehört Köln zu den eher teuren Städten im GREIX. Im Vergleich der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen liegt die Stadt aktuell auf Platz 5. Teurer sind die Wohnungen in München, dort müssen je Quadratmeter 8.900 Euro bezahlt werden. Günstigste Stadt im Vergleich ist Chemnitz, dort kostet ein Quadratmeter im Schnitt rund 1.500 Euro.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis für eine 75qm Wohnung | Rang (1 = Teuerste Stadt) |
|---|---|---|---|
| München | 8.900 | 667.500 | 1 |
| Köln | 4.200 | 315.000 | 5 |
| Chemnitz | 1.500 | 112.500 | 17 |
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Berlin | x € | -0,4 % | -9,2 % |
| Bonn | 3.600 € | -7,7 % | -12,2 % |
| Chemnitz | 1.500 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Köln | 4.200 € | 0,0 % | -8,7 % |
| Düsseldorf | 4.300 € | -8,5 % | -15,7 % |
| Dresden | 2.800 € | 0,0 % | -9,7 % |
| Dortmund | 2.300 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Duisburg | 1.900 € | +5,6 % | 0,0 % |
| Erfurt | 2.900 € | +7,4 % | -12,1 % |
| Frankfurt am Main | 5.300 € | -1,9 % | -7,0 % |
| Hamburg | 6.500 € | -3,0 % | -5,8 % |
| Lübeck | 3.900 € | -2,5 % | -11,4 % |
| Leipzig | 3.600 € | +5,9 % | +2,9 % |
| München | 8.900 € | -1,1 % | -10,1 % |
| Münster | 4.200 € | +5,0 % | -2,3 % |
| Potsdam | 4.200 € | -12,5 % | -19,2 % |
| Stuttgart | 4.200 € | -6,7 % | -10,6 % |
| Wiesbaden | 3.900 € | -2,5 % | -13,3 % |
| Deutschland gesamt | 5.300 € | -1,9 % | -7,0 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Grundlage der Analyse sind Daten aus dem GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Die Abkürzung GREIX steht für German Real Estate Index, also Deutscher Immobilienindex. Das Institut analysiert Immobiliendaten aus 18 deutschen Städten. Dazu gehören unter anderem die sechs größten deutschen Städte, die Auswahl erfolgte aber nicht ausschließlich nach der Einwohnerzahl. Beispielsweise wurden Bremen, Essen und Nürnberg nicht in die Daten aufgenommen, obwohl sie zu den 18 größten deutschen Städten gehören, dafür die deutlich kleineren Städte Erfurt und Chemnitz.
Die Auswahl der Städte ist eine Folge des Erhebungsverfahrens. Denn die Preise werden von den Gutachterausschüssen der Städte geliefert und nicht aus Verkaufsanzeigen gewonnen. Die Ausschüsse wiederum gewinnen die Daten aus der Auswertung von Kaufverträgen. Durch diesen Ansatz sind die Daten präziser als andere Daten, die oft auf den in Immobilienanzeigen geforderten Preisen basieren. Häufig kommen die Käufe aber letztendlich zu abweichenden Preisen zustande. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in Köln fallen
Die Immobilienpreise in Köln sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr gefallen. Der langfristige Trend aber zeigt nach oben. Durchschnittlich wurden Immobilien in Köln in den vergangenen zehn Jahren jährlich um 7,7 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++
++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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