Das Institut für Wirtschaftsforschung hat die Preise für Immobilien in Potsdam wissenschaftlich untersucht. Lesen Sie, was eine Immobilie im Durchschnitt kostet. Allerdings gibt es deutliche Unterschiede je nach Viertel. Im Stadtteil Potsdam sind Immobilien aktuell besonders teuer. In welche Richtung könnten die Preise gehen?
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4.200 Euro kostet eine Eigentumswohnung in Potsdam im Schitt pro Quadratmeter. Damit hat sich der Preis gegenüber dem Vorjahr nicht verändert. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostet damit aktuell im Durchschnitt 252.000 Euro. Auch gegenüber dem Vorquartal gingen die Preise zurück. Der Quadratmeter kostete damals 4.800 Euro und damit 600 Euro mehr, ein Rückgang von 1,1 Prozent.
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Immobilienpreis-Entwicklung in Potsdam: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
In den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Potsdam um 68,0 Prozent gestiegen, ein Plus von durchschnittlich 5,3 Prozent pro Jahr.
Aktuell liegt der Preis im Bereich der 10-Jahres-Trendgerade, die für das aktuelle Quartal einen Wert von rund 5 Euro erreicht. Das kann ein Indiz dafür sein, dass die Preise bald wieder deutlich ansteigen und sich dem langjährigen Trend anpassen. Andererseits könnte es auch darauf hindeuten, dass der langjährige Aufwärtstrend gebrochen wurde.
Auf fünf Jahre betrachtet zeigt der Trend aktuell nach oben. Der kurzfristige Trend über ein Jahr ist negativ.
Immobilien im Viertel Potsdam kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Besonders teuer sind Immobilien aktuell in der Region Potsdam. Für die Stadtteile liegen allerdings nur Jahresdurchschnitte vor und keine Quartalswerte. Der aktuelle Wert lag im Stadtdurchschnitt bei 5.600 Euro, 200 Euro mehr als im Vorjahr.
Deutlich teurer war das Wohnen in der Region Potsdam, wo pro Quadratmeter 6.400 Euro bezahlt werden mussten. Das bedeutet, dass eine 80 Quadratmeter große Eigentumswohnung rund 512.000 Euro kosten würde.
Dort sind die Preise ebenfalls gestiegen, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 6.100 Euro gekostet.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Potsdam
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorjahr | Preisveränderung 2 Jahre |
|---|---|---|---|
| Babelsberg - Drewitz | 4.800 € | -300 € | +800 € |
| Nord-Ost | 3.800 € | +500 € | +1.300 € |
| Potsdam | 6.400 € | +300 € | +1.700 € |
| Potsdam gesamt | 5.600 | 200 | 1.400 |
So teuer sind Wohnungen in Potsdam im Deutschland-Vergleich
Mit einem Quadratmeterpreis von 4.200 Euro gehört Potsdam zu den eher teuren Städten im GREIX. Im Vergleich der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen liegt die Stadt aktuell auf Platz 5. Teurer sind die Wohnungen in München, dort müssen je Quadratmeter 8.900 Euro bezahlt werden. Günstigste Stadt im Vergleich ist Chemnitz, dort kostet ein Quadratmeter im Schnitt rund 1.500 Euro.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis für eine 75qm Wohnung | Rang (1 = Teuerste Stadt) |
|---|---|---|---|
| München | 8.900 | 667.500 | 1 |
| Potsdam | 4.200 | 315.000 | 5 |
| Chemnitz | 1.500 | 112.500 | 17 |
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Berlin | x € | -0,4 % | -9,2 % |
| Bonn | 3.600 € | -7,7 % | -12,2 % |
| Chemnitz | 1.500 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Köln | 4.200 € | 0,0 % | -8,7 % |
| Düsseldorf | 4.300 € | -8,5 % | -15,7 % |
| Dresden | 2.800 € | 0,0 % | -9,7 % |
| Dortmund | 2.300 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Duisburg | 1.900 € | +5,6 % | 0,0 % |
| Erfurt | 2.900 € | +7,4 % | -12,1 % |
| Frankfurt am Main | 5.300 € | -1,9 % | -7,0 % |
| Hamburg | 6.500 € | -3,0 % | -5,8 % |
| Lübeck | 3.900 € | -2,5 % | -11,4 % |
| Leipzig | 3.600 € | +5,9 % | +2,9 % |
| München | 8.900 € | -1,1 % | -10,1 % |
| Münster | 4.200 € | +5,0 % | -2,3 % |
| Potsdam | 4.200 € | -12,5 % | -19,2 % |
| Stuttgart | 4.200 € | -6,7 % | -10,6 % |
| Wiesbaden | 3.900 € | -2,5 % | -13,3 % |
| Deutschland gesamt | 5.300 € | -1,9 % | -7,0 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Die Daten stammen aus GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Die Abkürzung GREIX steht für German Real Estate Index, also Deutscher Immobilienindex. Immobilienwerte aus 18 Städten Deutschlands werden von dem Institut analysiert. Zu diesen zählen die sechs größten deutschen Städte, jedoch wurde die Auswahl nicht ausschließlich nach der Einwohnerzahl getroffen. So gehören Essen und Bremen, trotz ihrer hohen Einwohnerzahl, nicht zu den untersuchten Orten, dafür die deutlich kleineren Städte Erfurt und Chemnitz.
Die Städteauswahl resultiert aus dem Erhebungsverfahren. Denn der Index nutzt nicht die in Immobilienanzeigen angegebene Preise, sondern die tatsächlich vereinbarten Kaufpreise. Diese Daten werden dem Forschungsinstitut von den Gutachterausschüssen der jeweiligen Städte übermittelt. Durch das Verfahren sind die Daten genauer als andere, die auf den ausgeschriebenen Preisen basieren. Denn viele Hauskäufe kommen nicht zum ursprünglich ausgeschriebenen Preis zustande. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in Potsdam fallen
Die Immobilienpreise in Potsdam sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr gefallen. Der langfristige Trend aber zeigt nach oben. Im Durchschnitt wurden Immobilien in Potsdam in den vergangenen zehn Jahren jährlich um 5,3 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++
++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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