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8.600 Euro pro Quadratmeter kostet eine Eigentumswohnung in München im dritten Quartal 2024 (Juli, Juli und August). Damit hat sich der Preis gegenüber dem vergangenen Quartal nicht verändert. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostete damit in den Monaten Juli, Juli und August im Durchschnitt 516.000 Euro.
Auch im Vergleich zum Vorjahr blieben die Preise unverändert. Auch vor einem Jahr kostete der Quadratmeter schon durchschnittlich 8.600 Euro.
Allein den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in München dagegen um 3.400 Euro gestiegen, ein Plus von 65,4 Prozent.
| Zeitraum | ∅ Preis pro Quadratmeter damals | ∅ Preis aktuell (3. Quartal 2024) | Veränderung in Euro | Veränderung in Prozent | Jahresdurchschnitt |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorquartal | 8.600 € | 8.600 € | +0 € | +0,0 % | 0,0 % |
| Vorjahr | 8.600 € | 8.600 € | +0 € | +0,0 % | 0,0 % |
| 10 Jahre | 5.200 € | 8.600 € | +3.400 € | +65,4 % | +5,2 % |
Der Jahresdurchschnitt für die Quartalswerte gibt an, wie stark der Preis innerhalb eines Jahres steigen oder fallen würde, wenn die Entwicklung in allen vier Quartalen so wäre wie in den untersuchten drei Monaten. Für die 10-Jahresveränderung berechnet der Jahresdurchschnitt die durchschnittliche Teuerung pro Jahr.
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Immobilienpreis-Entwicklung in München: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
Der Preisanstieg entspricht einem Plus von +5,2 Prozent pro Jahr. Im vergangenen Jahr gab es bekanntlich keine Preisänderung.
Auch der Blick auf den 10-Jahres-Trend lohnt sich. Im dritten Quartal 2024 lag der Preis deutlich unter der 10-Jahres-Trendgerade. Der erwartete Wert lag für das aktuelle Quartal bei 9.790 Euro.
Die ältesten verfügbaren Daten für Eigentumswohnungen in München stammen aus dem Jahr 1972. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 1.000 Euro.
Damit kostet der Quadratmeter genauso viel wie noch vor drei Monaten und genauso viel wie vor einem Jahr.
Immobilien im Viertel Altstadt - Maxvorstadt kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Teuer sind Immobilien aktuell vor allem in der Region Altstadt - Maxvorstadt. Dort kostete eine Wohnung im Jahresdurchschnitt 12.100 Euro pro Quadratmeter. Das bedeutet, dass eine 60 Quadratmeter große Eigentumswohnung rund 726.000 Euro kosten würde. Zuletzt sind die Preise dort gesunken, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 13.500 Euro gekostet.
Billiger wohnt man im Stadtteil Perlach - Berg am Laim. Dort müssen für eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter nur 7.200 Euro bezahlt werden. Für das Geld, das eine 80-Quadratmeter-Wohnung im Stadtteil Altstadt - Maxvorstadt kostet, könnte man in dem günstigeren Viertel eine rund 101 Quadratmeter große Eigentumswohnung kaufen.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt. So führt der GREIX statt der 25 offiziellen Stadtbezirke nur 11 Stadtregionen auf. So werden Immobilien in Altstadt-Lehel sowie Maxvorstadt im GREIX zusammen betrachtet, ebenso solche in Schwabing und Bogenhausen.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in München
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preise im Vorjahr | Veränd. zum Vorjahr in % |
|---|---|---|---|
| Altstadt - Maxvorstadt | 12.100 € | 13.500 € | -10,4 |
| Schwabing - Bogenhausen | 10.300 € | 11.300 € | -8,8 |
| Untergiesing - Au - Haidhausen | 9.800 € | 10.900 € | -10,1 |
| Isarvorstadt - Untersendling | 9.700 € | 10.900 € | -11,0 |
| Nymphenburg - Neuhausen | 9.400 € | 11.100 € | -15,3 |
| Thalkirchen - Forstenried | 8.300 € | 9.100 € | -8,8 |
| Daglfing - Trudering | 8.000 € | 9.500 € | -15,8 |
| Aubing - Laim - Pasing | 7.800 € | 9.500 € | -17,9 |
| Feldmoching - Oberföhring | 7.700 € | 8.700 € | -11,5 |
| Moosach - Milbertshofen | 7.300 € | 8.500 € | -14,1 |
| Perlach - Berg am Laim | 7.200 € | 8.800 € | -18,2 |
So teuer sind Wohnungen in München im Deutschland-Vergleich
Mit einem Quadratmeterpreis von 8.600 Euro ist München aktuell die teuerste Stadt im GREIX-Vergleich. Preiswerteste Stadt war im dritten Quartal 2024 Berlin. Dort kostet ein Quadratmeter im Schnitt rund 326,1 Euro.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Berlin | x | -2,1 % | -2,5 % |
| Chemnitz | 1.600 € | +6,7 % | +6,7 % |
| Duisburg | 1.800 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Dortmund | 2.200 € | -12,0 % | -4,3 % |
| Erfurt | 2.900 € | +3,6 % | +7,4 % |
| Dresden | 3.000 € | +3,4 % | +7,1 % |
| Leipzig | 3.300 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Rhein-Erft-Kreis | 3.400 € | +9,7 % | 0,0 % |
| Bonn | 3.800 € | +2,7 % | +5,6 % |
| Karlsruhe | 3.800 € | 0,0 % | +5,6 % |
| Wiesbaden | 4.200 € | +5,0 % | +5,0 % |
| Stuttgart | 4.400 € | +4,8 % | -2,2 % |
| Köln | 4.500 € | 0,0 % | +4,7 % |
| Düsseldorf | 4.500 € | +2,3 % | +7,1 % |
| Münster | 4.600 € | +12,2 % | +15,0 % |
| Potsdam | 5.300 € | +10,4 % | +10,4 % |
| Frankfurt am Main | 5.800 € | -1,7 % | +7,4 % |
| München | 8.600 € | 0,0 % | 0,0 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Die Daten werden vom GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel erhoben. Der Name leitet sich von der englischen Bezeichnung für Deutscher Immobilienindex ab. Das Institut untersucht Daten zum Immobilienmarkt aus 18 Städten in Deutschland. Dazu zählen unter anderem die sechs größten deutschen Städte, allerdings sind nicht alle 18 größten deutschen Städte in der Analyse vertreten. Beispielsweise wurden Bremen, Essen und Nürnberg nicht in die Daten aufgenommen, obwohl sie zu den 18 größten deutschen Städten gehören, dafür die deutlich kleineren Städte Erfurt und Chemnitz.
Die Städteauswahl resultiert aus dem Erhebungsverfahren. Denn die Preise werden von den Gutachterausschüssen der Städte geliefert und nicht aus Verkaufsanzeigen gewonnen. Die Ausschüsse wiederum gewinnen die Daten aus der Auswertung von Kaufverträgen. Durch das Verfahren sind die Daten genauer als andere, die auf den ausgeschriebenen Preisen basieren. Denn viele Hauskäufe kommen nicht zum ursprünglich ausgeschriebenen Preis zustande. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in München stagnieren
Die Immobilienpreise in München sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben. Der langfristige Trend aber zeigt nach oben. Im Durchschnitt wurden Eigentumswohnungen in München in den vergangenen zehn Jahren um 65,4 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++
++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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