Immobilienpreise in Düsseldorf 2024: Werden die Haus- und Wohnungspreise wieder billiger?

100 Euro kosten Eigentumswohnungen in Düsseldorf pro Quadratmeter mehr als vor drei Monaten. Aktuell liegt der Quadratmeterpreis bei 4.500 Euro, ein Plus von 2,3 Prozent. Das geht aus aktuellen Daten des Kieler Instituts für Weltwirtschaft hervor. Sie beziehen sich auf das dritte Quartal 2024. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostete damit in den Monaten Juli, Juli und August im Durchschnitt 270.000 Euro.
Auch im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Preise an. Vor einem Jahr lag der Quadratmeterpreis noch bei 4.200 Euro, ein Plus von 300 Euro.
Allein den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Düsseldorf um 1.800 Euro gestiegen, ein Plus von 66,7 Prozent.

Zeitraum	∅ Preis pro Quadratmeter damals	∅ Preis aktuell (3. Quartal 2024)	Veränderung in Euro	Veränderung in Prozent	Jahresdurchschnitt
Vorquartal	4.400 €	4.500 €	+100 €	++2,3 %	+9,5 %
Vorjahr	4.200 €	4.500 €	+300 €	++7,1 %	+7,1 %
10 Jahre	2.700 €	4.500 €	+1.800 €	+66,7 %	+5,2 %

Der Jahresdurchschnitt für die Quartalswerte gibt an, wie stark der Preis innerhalb eines Jahres steigen oder fallen würde, wenn die Entwicklung in allen vier Quartalen so wäre wie in den untersuchten drei Monaten. Für die 10-Jahresveränderung berechnet der Jahresdurchschnitt die durchschnittliche Teuerung pro Jahr.
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Immobilienpreis-Entwicklung in Düsseldorf: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben

Um +5,2 Prozent wurden Eigentumswohnungen in den vergangenen zehn Jahren im Schnitt jährlich teurer. Im vergangenen Jahr waren es bekanntlich 7,1 Prozent, also deutlich mehr.
Interessant ist auch ein Blick auf den 10-Jahres-Trend. Im aktuellen Quartal lag der Preis deutlich unter der 10-Jahres-Trendgerade.
Die Daten für Eigentumswohnungen in Düsseldorf reichen zurück bis in Jahr 1980. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 1.200 Euro.

Immobilienpreise für Einfamilienhäuser: Haus verkaufen in Düsseldorf

Auch für Einfamilienhäuser werden in Düsseldorf Preise erhoben. Ein 140 Quadratmeter großes Haus kostet im Durchschnitt 700.000 Euro. Pro Quadratmeter sind das 5.000 Euro, 500 Euro mehr als bei Eigentumswohnungen.

Damit kostet der Quadratmeter 500 Euro weniger als noch vor drei Monaten und 500 Euro weniger als vor einem Jahr.

Hauspreise aktuell in Düsseldorf für Mehrfamilienhäuser

Die Preise für Mehrfamilienhäuser sanken gegenüber dem Vorquartal. Pro Quadratmeter müssen aktuell 2.600 Euro gezahlt werden. Ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 500 Quadratmetern Wohnfläche kostet damit aktuell in Düsseldorf im Schnitt 1,3 Millionen Euro.
Das bedeutet einen Preisrückgang von 16,1 Prozent innerhalb von drei Monaten. In absoluten Zahlen sind das 500 Euro weniger je Quadratmeter. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Quadratmeterpreise um 400 Euro, ein Rückgang um 13,3 Prozent.

Immobilienpreise Düsseldorf Tabelle

Immobilie	∅ Preis pro Quadratmeter	Preis Vorquartal	Preis Vorjahr
Eigentumswohnungen	4.500	4.400	4.200
Einfamilienhäuser	5.000	5.500	5.500
Mehrfamilienhäuser	2.600	3.100	3.000

Dass die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser unterschiedlich sind, liegt vor allem an der unterschiedlichen Lage. Eigentumswohnungen sind oft in innenstadtnahen Gebieten, wo die Quadratmeterpreise hoch sind. Dafür spart die meist größere Gebäudehöhe nicht nur Platz, sondern oft auch Geld. Hinzu können weitere Faktoren kommen, beispielsweise ein unterschiedliches Durchschnittsalter.

Immobilien im Viertel Oberkassel kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!

Besonders teuer sind Immobilien aktuell in der Region Oberkassel. Dort kostete eine Wohnung im Jahresdurchschnitt 6.100 Euro pro Quadratmeter. Eine Eigentumswohnung mit 60 Quadratmetern würde also rund 366.000 Euro kosten. Zuletzt sind die Preise dort gesunken, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 6.900 Euro gekostet.
Preiswerter ist es im Stadtteil Eller - Vennhausen. Dort müssen für eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter nur 3.500 Euro bezahlt werden. Statt 366.000 Euro kostet eine 60 Quadratmeter-Wohnung dort nur 210.000 Euro.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt. Teilweise unterscheidt sich nur die Bezeichnung. So entspricht die Region Oberkassel weitgehend dem Stadtbezirk 4. Dagegen wurde der Stadtbezirk 3 in zwei Regionen aufgeteilt. Die Region Benrath-Himmelgeist dagegen umfasst sowohl den Stadtbezirk 9, zum dem unter anderem auch Westen zählt, als auch den Stadtbezirk 10.

Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Düsseldorf

Stadtteil	∅ Preis pro Quadratmeter	Preise im Vorjahr	Veränd. zum Vorjahr in %
Oberkassel	6.100 €	6.900 €	-11,6
Unterbilk - Hafen - Friedrichstadt	5.500 €	6.800 €	-19,1
Altstadt - Stadtmitte	5.400 €	6.000 €	-10,0
Golzheim - Derendorf	5.300 €	6.400 €	-17,2
Düsseltal - Flingern	4.600 €	5.300 €	-13,2
Bilk - Oberbilk	4.000 €	4.800 €	-16,7
Kaiserswerth - Rath	4.000 €	4.700 €	-14,9
Ludenberg - Gerresheim	3.800 €	4.400 €	-13,6
Benrath - Himmelgeist	3.500 €	4.000 €	-12,5
Eller - Vennhausen	3.500 €	4.200 €	-16,7

So teuer sind Wohnungen in Düsseldorf im Deutschland-Vergleich

Immobilienkäufer aus Düsseldorf können sich damit trösten, dass die Preise in München noch deutlich höher liegen. Im dritten Quartal 2024 kosteten dort Eigentumswohnung pro Quadratmeter durchschnittlich 8.600 Euro.
Am anderen Ende der Preisskala steht Berlin. Dort müssen für einen Quadratmeter nur 326,1 Euro bezahlt werden. Aus den Daten aller Städte wird der sogenannte GREIX berechnet. Die Abkürzung steht für German Real Estate Index.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.

Stadt	∅ Preis pro Quadratmeter	Preisveränderung zum Vorquartal	Preisveränderung zum Vorjahr
Berlin	x	-2,1 %	-2,5 %
Chemnitz	1.600 €	+6,7 %	+6,7 %
Duisburg	1.800 €	0,0 %	0,0 %
Dortmund	2.200 €	-12,0 %	-4,3 %
Erfurt	2.900 €	+3,6 %	+7,4 %
Dresden	3.000 €	+3,4 %	+7,1 %
Leipzig	3.300 €	0,0 %	0,0 %
Rhein-Erft-Kreis	3.400 €	+9,7 %	0,0 %
Bonn	3.800 €	+2,7 %	+5,6 %
Karlsruhe	3.800 €	0,0 %	+5,6 %
Wiesbaden	4.200 €	+5,0 %	+5,0 %
Stuttgart	4.400 €	+4,8 %	-2,2 %
Köln	4.500 €	0,0 %	+4,7 %
Düsseldorf	4.500 €	+2,3 %	+7,1 %
Münster	4.600 €	+12,2 %	+15,0 %
Potsdam	5.300 €	+10,4 %	+10,4 %
Frankfurt am Main	5.800 €	-1,7 %	+7,4 %
München	8.600 €	0,0 %	0,0 %

Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben

Die Daten stammen aus GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Die Abkürzung GREIX steht für German Real Estate Index, also Deutscher Immobilienindex. Immobilienwerte aus 18 Städten Deutschlands werden von dem Institut analysiert. Unter ihnen befinden sich die sechs größten deutschen Städte, aber die Auswahl wurde nicht nur nach der Einwohnerzahl getroffen. So gehören Essen und Bremen, trotz ihrer hohen Einwohnerzahl, nicht zu den untersuchten Orten, dafür die deutlich kleineren Städte Erfurt und Chemnitz.
Die Zusammenstellung der Städte ist eine Konsequenz des Erhebungsverfahrens. Denn die Preise werden von den Gutachterausschüssen der Städte geliefert und nicht aus Verkaufsanzeigen gewonnen. Die Ausschüsse wiederum gewinnen die Daten aus der Auswertung von Kaufverträgen. Durch diese Methode sind die Daten präziser als solche, die auf den inserierten Preisen beruhen. Schließlich werden bei vielen Hausverkäufen letztendlich nicht die Nennpreise bezahlt. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.

Fazit: Immobilienpreise in Düsseldorf stagnieren

Die Immobilienpreise in Düsseldorf sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Der langfristige Trend zeigt ebenfalls nach oben. Im Durchschnitt wurden Immobilien in Düsseldorf in den vergangenen zehn Jahren um 66,7 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++

++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++

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wet/roj/news.de