Immobilienpreise in Leipzig 2024: So entwickeln sich die Preise in Leipzig aktuell

200 Euro kosten Eigentumswohnungen in Leipzig pro Quadratmeter mehr als vor drei Monaten. Aktuell liegt der Quadratmeterpreis bei 3.500 Euro, ein Plus von 6,1 Prozent. Das geht aus aktuellen Daten des Kieler Instituts für Weltwirtschaft hervor. Sie beziehen sich auf das vierte Quartal 2024. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostete damit in den Monaten September, Oktober und November im Durchschnitt 210.000 Euro.
Im Vergleich zum Vorjahr fielen die Preise. Vor einem Jahr lag der Quadratmeterpreis noch bei 3.600 Euro, ein Minus von 100 Euro.
Allein den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Leipzig dagegen um 800 Euro gestiegen, ein Plus von 29,6 Prozent.

Zeitraum	∅ Preis pro Quadratmeter damals	∅ Preis aktuell (4. Quartal 2024)	Veränderung in Euro	Veränderung in Prozent	Jahresdurchschnitt
Vorquartal	3.300 €	3.500 €	+200 €	++6,1 %	+26,7 %
Vorjahr	3.600 €	3.500 €	-100 €	-2,8 %	-2,8 %
10 Jahre	2.700 €	3.500 €	+800 €	+29,6 %	+2,6 %

Der Jahresdurchschnitt für die Quartalswerte gibt an, wie stark der Preis innerhalb eines Jahres steigen oder fallen würde, wenn die Entwicklung in allen vier Quartalen so wäre wie in den untersuchten drei Monaten. Für die 10-Jahresveränderung berechnet der Jahresdurchschnitt die durchschnittliche Teuerung pro Jahr.
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Immobilienpreis-Entwicklung in Leipzig: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben

+2,6 Prozent betrug die Preissteigerung bei Eigentumswohnungen in den vergangenen zehn Jahren im Durchschnitt.
Auch der Blick auf den 10-Jahres-Trend lohnt sich. Im aktuellen Quartal lag der Preis unter der 10-Jahres-Trendgerade.
Die Daten für Eigentumswohnungen in Leipzig reichen zurück bis in Jahr 2014. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 2.000 Euro.

Immobilienpreise für Einfamilienhäuser: Hauspreise Entwicklung in Leipzig

Bei Einfamilienhäusern erreicht der Quadratmeterpreis in Leipzig aktuell einen Wert von 3.100 Euro. Das sind 400 Euro weniger pro Quadratmeter als beim Kauf von Eigentumswohnungen. Ein 140 Quadratmeter großes Haus kostet damit im Durchschnitt 434.000 Euro.

Damit kostet der Quadratmeter 200 Euro weniger als noch vor drei Monaten und genauso viel wie vor einem Jahr.

Hauspreise aktuell in Leipzig für Mehrfamilienhäuser

Die Preise für Mehrfamilienhäuser stagnierten gegenüber dem Vorquartal. Pro Quadratmeter müssen aktuell 1.700 Euro gezahlt werden. Ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 500 Quadratmetern Wohnfläche kostet damit aktuell in Leipzig im Schnitt 0,8 Millionen Euro.
Die Preise haben sich damit im Vergleich zum Vorquartal nicht verändert. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Quadratmeterpreise um 200 Euro, ein Rückgang um 10,5 Prozent.

Immobilienpreise Leipzig Tabelle

Immobilie	∅ Preis pro Quadratmeter	Preis Vorquartal	Preis Vorjahr
Eigentumswohnungen	3.500	3.300	3.600
Einfamilienhäuser	3.100	3.300	3.100
Mehrfamilienhäuser	1.700	1.700	1.900

Die Preise für Häuser und Wohnungen sind allerdings nicht immer leicht zu vergleichen. Möglicherweise unterscheiden sich Häuser und Wohnungen in der Lage oder im Zustand. Immobilien im Zentrum oder nah an Parks sind beispielsweise meistens teurer. Der Preisvergleich zwischen Wohnungen und Häusern kann deshalb anders ausfallen, wenn Immobilien in gleicher Lage und mit gleich guter Bausubstanz verglichen werden.
In Deutschland gibt es sowohl Städte, in denen Eigentumswohnungen pro Quadratmeter mehr kosten als auch solche, in denen Häuser teurer sind.

Immobilien im Viertel Mitte kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!

Vor allem in der Region Mitte werden aktuell hohe Preise verlangt. Dort kostete eine Wohnung im Jahresdurchschnitt 4.100 Euro pro Quadratmeter. Eine Eigentumswohnung mit 60 Quadratmetern würde also rund 246.000 Euro kosten. Zuletzt sind die Preise dort gesunken, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 4.500 Euro gekostet.
Billiger ist es im Stadtteil Nord. Pro Quadratmeter müsen dort bei einer Eigentumswohnung nur 2.800 Euro bezahlt werden. Für das Geld, das eine 80-Quadratmeter-Wohnung im Stadtteil Mitte kostet, könnte man in dem günstigeren Viertel eine rund 88 Quadratmeter große Eigentumswohnung kaufen.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt. So wurden die Stadtbezirke West und Südwest zur Region Südwest zusammengelegt, Ost und Südost zu Ost. Stadtteile werden nicht betrachtet, die Preise für Immobilien in Leipzig-Gohlis werden beispielsweise Leipzig-Nord zugeordnet. Die Region ist mit dem gleichnamigen Stadtbezirk weitgehend identisch.

Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Leipzig

Stadtteil	∅ Preis pro Quadratmeter	Preise im Vorjahr	Veränd. zum Vorjahr in %
Mitte	4.100 €	4.500 €	-8,9
Südost	3.800 €	3.700 €	2,7
Süd	3.500 €	3.900 €	-10,3
Ost	3.400 €	3.500 €	-2,9
Nordwest	3.400 €	3.300 €	3,0
Altwest	3.200 €	3.000 €	6,7
Südwest	3.000 €	3.400 €	-11,8
Nord	2.800 €	3.400 €	-17,6

So teuer sind Wohnungen in Leipzig im Deutschland-Vergleich

Besonders teuer wohnt es sich aktuell in Frankfurt am Main. Im vierten Quartal 2024 kosteten dort Eigentumswohnung pro Quadratmeter durchschnittlich 5.900 Euro. Dort kostete ein Quadratmeter im vierten Quartal 2024 durchschnittlich 5.900 Euro.
Am anderen Ende der Preisskala steht Berlin. Dort müssen für einen Quadratmeter nur 325,1 Euro bezahlt werden. Aus den Daten aller Städte wird der sogenannte GREIX berechnet. Die Abkürzung steht für German Real Estate Index.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.

Stadt	∅ Preis pro Quadratmeter	Preisveränderung zum Vorquartal	Preisveränderung zum Vorjahr
Berlin	x	-0,3 %	-2,4 %
Chemnitz	1.400 €	-12,5 %	-6,7 %
Dresden	3.400 €	+13,3 %	+17,2 %
Leipzig	3.500 €	+6,1 %	-2,8 %
Erfurt	3.600 €	+24,1 %	+16,1 %
Karlsruhe	3.700 €	-2,6 %	+2,8 %
Wiesbaden	4.000 €	-4,8 %	+5,3 %
Stuttgart	4.400 €	0,0 %	+4,8 %
Potsdam	5.300 €	0,0 %	+26,2 %
Frankfurt am Main	5.900 €	+1,7 %	+11,3 %

Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben

Die Daten werden vom GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel erhoben. Die Buchstaben GREIX stehen dabei für German Real Estate Index, übersetzt Deutscher Immobilienindex. Ausgewertet wurden Immobiliendaten aus 18 deutschen Städten. Unter ihnen befinden sich die sechs größten deutschen Städte, aber die Auswahl wurde nicht nur nach der Einwohnerzahl getroffen. So gehören Essen und Bremen, trotz ihrer hohen Einwohnerzahl, nicht zu den untersuchten Orten, dafür die deutlich kleineren Städte Erfurt und Chemnitz.
Die Auswahl der Städte ist eine Folge des Erhebungsverfahrens. Denn die Preise werden von den Gutachterausschüssen der Städte geliefert und nicht aus Verkaufsanzeigen gewonnen. Die Ausschüsse wiederum gewinnen die Daten aus der Auswertung von Kaufverträgen. Durch das Verfahren sind die Daten genauer als andere, die auf den ausgeschriebenen Preisen basieren. Denn viele Hauskäufe kommen nicht zum ursprünglich ausgeschriebenen Preis zustande. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.

Fazit: Immobilienpreise in Leipzig stagnieren

Die Immobilienpreise in Leipzig sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Der langfristige Trend zeigt ebenfalls nach oben. Im Durchschnitt wurden Eigentumswohnungen in Leipzig in den vergangenen zehn Jahren um 29,6 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++

++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++

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wet/roj/news.de