Immobilienpreise in Duisburg 2024: So entwickeln sich die Preise in Duisburg aktuell
Hochhäuser brauchen weniger Platz, das soll mehr Wohnraum schaffen und gleichzeitig den Flächenverbrauch reduzieren. Bild: Adobe Stock / elxeneize
Erstellt von Tilman Weigel
16.02.2025 11.01
Mit 1.800 Euro je Quadratmeter liegen die Preise für Eigentumswohnungen in Duisburg im 3. Quartal 2024 (Juli, Juli und August) genauso hoch wie drei Monate zuvor. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostete damit in den Monaten Juli, Juli und August im Durchschnitt 108.000 Euro.
Auch im Vergleich zum Vorjahr blieben die Preise unverändert. Auch vor einem Jahr kostete der Quadratmeter schon durchschnittlich 1.800 Euro.
Allein den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Duisburg dagegen um 800 Euro gestiegen, ein Plus von 80,0 Prozent.
| Zeitraum | ∅ Preis pro Quadratmeter damals | ∅ Preis aktuell (3. Quartal 2024) | Veränderung in Euro | Veränderung in Prozent | Jahresdurchschnitt |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorquartal | 1.800 € | 1.800 € | +0 € | +0,0 % | 0,0 % |
| Vorjahr | 1.800 € | 1.800 € | +0 € | +0,0 % | 0,0 % |
| 10 Jahre | 1.000 € | 1.800 € | +800 € | +80,0 % | +6,1 % |
Der Jahresdurchschnitt für die Quartalswerte gibt an, wie stark der Preis innerhalb eines Jahres steigen oder fallen würde, wenn die Entwicklung in allen vier Quartalen so wäre wie in den untersuchten drei Monaten. Für die 10-Jahresveränderung berechnet der Jahresdurchschnitt die durchschnittliche Teuerung pro Jahr.
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Immobilienpreis-Entwicklung in Duisburg: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
Der Preisanstieg entspricht einem Plus von +6,1 Prozent pro Jahr. Im vergangenen Jahr gab es bekanntlich keine Preisänderung.
Auch der Blick auf den 10-Jahres-Trend lohnt sich. Im dritten Quartal 2024 lag der Preis deutlich unter der 10-Jahres-Trendgerade.
Die Daten für Eigentumswohnungen in Duisburg reichen zurück bis in Jahr 1989. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 1.100 Euro.
Immobilienpreise für Einfamilienhäuser: Haus kaufen in Duisburg
Bei Einfamilienhäusern erreicht der Quadratmeterpreis in Duisburg aktuell einen Wert von 2.700 Euro. Das sind 900 Euro mehr pro Quadratmeter als beim Kauf von Eigentumswohnungen. Für ein Haus mit 140 Quadratmeter Wohnfläche müssen im Schnitt also 378.000 Euro gezahlt werden.
Damit kostet der Quadratmeter genauso viel wie noch vor drei Monaten und genauso viel wie vor einem Jahr.
Hauspreise Duisburg: Das kosten Mehrfamilienhäuser
Die Preise für Mehrfamilienhäuser stagnierten gegenüber dem Vorquartal. Pro Quadratmeter müssen aktuell 1.100 Euro gezahlt werden. Ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 500 Quadratmetern Wohnfläche kostet damit aktuell in Duisburg im Schnitt 0,6 Millionen Euro.
Die Preise haben sich damit im Vergleich zum Vorquartal nicht verändert. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Quadratmeterpreise um 100 Euro, ein Rückgang um 8,3 Prozent.
Immobilienpreise Duisburg Tabelle
| Immobilie | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis Vorquartal | Preis Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 1.800 | 1.800 | 1.800 |
| Einfamilienhäuser | 2.700 | 2.700 | 2.700 |
| Mehrfamilienhäuser | 1.100 | 1.100 | 1.200 |
Dass die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser von denen für Wohnungen abweichen, kann verschiedene Gründe haben. Eine Ursache sind meist unterschiedlich große Nachfrage und unterschiedlich großes Angebot. In einer Stadt kann es beispielsweise nur ein geringes Angebot an Häusern geben, aber eine große Nachfrage, während das Angebot an Wohnungen größer oder die Nachfrage kleiner ist. Dann sind Häuser besonders teuer.
Allerdings können die angebotenen Häuser und Wohnungen auch in unterschiedlich gutem Zustand sein oder sich von der Lage unterscheiden. Deshalb sind die Preise nur teilweise vergleichbar.
In Deutschland gibt es sowohl Städte, in denen Eigentumswohnungen pro Quadratmeter mehr kosten als auch solche, in denen Häuser teurer sind.
Immobilien im Viertel Süd kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Besonders begehrt sind Wohnimmobilien momentan in der Region Süd. Im Jahresdurchschnitt kosteten dort Eigentumswohnungen pro Quadratmeter 2.200 Euro. Eine Eigentumswohnung mit 60 Quadratmetern würde also rund 132.000 Euro kosten. Zuletzt sind die Preise dort gesunken, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 2.300 Euro gekostet.
Billiger wohnt man im Stadtteil Walsum-Hamborn-Meiderich. Dort müssen für eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter nur 1.200 Euro bezahlt werden. Statt 132.000 Euro kostet eine 60 Quadratmeter-Wohnung dort nur 72.000 Euro.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Duisburg
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preise im Vorjahr | Veränd. zum Vorjahr in % |
|---|---|---|---|
| Süd | 2.200 € | 2.300 € | -4,3 |
| Rheinhausen-Homberg-Baerl | 2.200 € | 2.000 € | 10,0 |
| Mitte | 2.000 € | 1.900 € | 5,3 |
| Walsum-Hamborn-Meiderich | 1.200 € | 1.300 € | -7,7 |
So teuer sind Wohnungen in Duisburg im Deutschland-Vergleich
Immobilienkäufer aus Duisburg können sich damit trösten, dass die Preise in München noch deutlich höher liegen. Dort kostete ein Quadratmeter im dritten Quartal 2024 durchschnittlich 8.600 Euro.
Am anderen Ende der Preisskala steht Berlin. Dort müssen für einen Quadratmeter nur 326,1 Euro bezahlt werden. Aus den Daten aller Städte wird der sogenannte GREIX berechnet. Die Abkürzung steht für German Real Estate Index.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Berlin | x | -2,1 % | -2,5 % |
| Chemnitz | 1.600 € | +6,7 % | +6,7 % |
| Duisburg | 1.800 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Dortmund | 2.200 € | -12,0 % | -4,3 % |
| Erfurt | 2.900 € | +3,6 % | +7,4 % |
| Dresden | 3.000 € | +3,4 % | +7,1 % |
| Leipzig | 3.300 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Rhein-Erft-Kreis | 3.400 € | +9,7 % | 0,0 % |
| Bonn | 3.800 € | +2,7 % | +5,6 % |
| Karlsruhe | 3.800 € | 0,0 % | +5,6 % |
| Wiesbaden | 4.200 € | +5,0 % | +5,0 % |
| Stuttgart | 4.400 € | +4,8 % | -2,2 % |
| Köln | 4.500 € | 0,0 % | +4,7 % |
| Düsseldorf | 4.500 € | +2,3 % | +7,1 % |
| Münster | 4.600 € | +12,2 % | +15,0 % |
| Potsdam | 5.300 € | +10,4 % | +10,4 % |
| Frankfurt am Main | 5.800 € | -1,7 % | +7,4 % |
| München | 8.600 € | 0,0 % | 0,0 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Die Daten werden vom GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel erhoben. Die Buchstaben GREIX stehen dabei für German Real Estate Index, übersetzt Deutscher Immobilienindex. Immobilienwerte aus 18 Städten Deutschlands werden von dem Institut analysiert. Dazu zählen unter anderem die sechs größten deutschen Städte, allerdings sind nicht alle 18 größten deutschen Städte in der Analyse vertreten. So gehören Essen und Bremen, trotz ihrer hohen Einwohnerzahl, nicht zu den untersuchten Orten, dafür Erfurt oder Chemnitz mit jeweils nur etwas über 200.000 Einwohnern.
Die Auswahl der Städte ist eine Folge des Erhebungsverfahrens. Denn die Preise werden von den Gutachterausschüssen der Städte geliefert und nicht aus Verkaufsanzeigen gewonnen. Die Ausschüsse wiederum gewinnen die Daten aus der Auswertung von Kaufverträgen. Durch diese Methode sind die Daten präziser als solche, die auf den inserierten Preisen beruhen. Schließlich werden bei vielen Hausverkäufen letztendlich nicht die Nennpreise bezahlt. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in Duisburg stagnieren
Die Immobilienpreise in Duisburg sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben. Der langfristige Trend aber zeigt nach oben. Durchschnittlich wurden Eigentumswohnungen in Duisburg in den vergangenen zehn Jahren um 80,0 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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wet/roj/news.de