Ropertz

... Jahre, beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für den Vermieter drei Monate», sagt Ulrich Ropertz, Sprecher des Deutschen Mieterbundes. Bei einer längeren Wohndauer ist die Kündigungsfrist gestaffelt: Bei mehr als fünf Jahren sind es sechs Monate, bei mehr als acht Jahren neun Monate.Für den Mieter ist es einfacher. Er habe laut Gesetz eine Frist von drei Monaten, egal wie lange er im Haus oder der Wohnung wohne, sagt Ropertz. Sei im Mietvertrag eine kürzere Frist festgehalten,...

... zum Beispiel sein, dass öfter gelüftet werden müsse und die Gefahr von Schimmel bestehe, sagt Ropertz. Auch daher sei es sinnvoll, das Thema vorher mit dem Vermieter zu besprechen. «Eine mündliche Zustimmung würde durchaus reichen.» Im Falle eines Rechtstreits sei eine schriftliche Erlaubnis des Wohnungsbesitzers natürlich...

... im Mietvertrag und der tatsächlichen Wohnungsgröße sind ein Massenphänomen», sagt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund (DMB) in Berlin. Er verweist auf Untersuchungen, wonach 80 Prozent der Kauf- oder Mietverträge falsche Angaben zur Wohnfläche enthalten. Häufige Fehler: Balkone, Terrassen, Freisitze oder Loggien werden oft mit der vollen Quadratmeterzahl berücksichtigt. Auch werden mitunter niedrige Räume oder der Keller mit zur Wohnfläche gezählt.Allein in den letzten...

... wird. Die Nachfrage lohnt sich.«Den Energieausweis gibt es in zwei Varianten», erklärt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund in Berlin. Der Verbrauchsausweis basiere auf dem Energieverbrauch der Bewohner in den zurückliegenden drei Jahren und wird auf Basis der Heizkostenabrechnungen erstellt. Das bedeutet, hier zählen die Gewohnheiten der Verbraucher: Wer beispielsweise viel unterwegs ist, heizt weniger. Wer schnell friert, heizt besonders gut ein, und eine vierköpfige Familie...

... sie beim Auszug dem Vermieter einfach die Schlüssel zurückgeben», erklärt DMB-Sprecher Ulrich Ropertz. Beispielsweise erhielten Mieter häufig erst Wochen nach dem Auszug aus der Wohnung eine Aufforderung des Vermieters, bestimmte Arbeiten in der Wohnung noch zu erledigen - egal, ob es sich um einen Sprung in der Fensterscheibe oder eine defekte Badewanne geht oder Schäden am Fußboden. Wer hat den Schaden verursacht? Die Frage, wer den Schaden verursacht hat, lässt sich in einer...

... Das ist in Mietswohnungen aber nicht immer ohne die Erlaubnis vom Vermieter möglich, sagt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund in Berlin. Handelt es sich um Elemente aus Styropor, könne sonst der Vermieter schon während der Mietszeit verlangen, dass die Zier wieder abgemacht wird - auch wegen möglicherweise schädlicher Dünste, die bei einem Brand entstehen könnten.Gipsrosetten können in Mietswohnungen hingegen angebracht werden, sagt Ropertz. Unter Umständen müsse der Mieter...

... gebaut werden.Die Mieten seien vor allem wegen der Nebenkosten deutlich gestiegen, sagt Ulrich Ropertz vom Mieterbund. «Durchschnittszahlen sind dabei fatal», sagt er mit Blick auf die Erhebung des Statistischen Bundesamtes, nach der die deutschen Haushalte 2010 im Durchschnitt 22,5 Prozent ihres Nettoeinkommens in die Kaltmiete steckten. Nicht nur Rentner und Alleinerziehende müssten einen deutlich höheren Anteil ihres Geldes fürs Wohnen beiseitelegen. «Die unteren Einkommensgruppen...

... mehr, für Fernwärme 25 Prozent und für Gas 20 Prozent mehr bezahlen, sagte Sprecher Ulrich Ropertz.Bei der Miete gibt es außerdem erhebliche Unterschiede zwischen Ost und West sowie zwischen Ballungszentren und Land. In den alten Bundesländern kostete der gemietete Quadratmeter im Durchschnitt 6,51 Euro kalt (plus 46 Cent), in den neuen Ländern - inklusive Berlin - 5,95 Euro (plus 35 Cent).Im Schnitt bewohnte jeder Einwohner in Deutschland - ob Eigentümer oder Mieter - 45,2...

... mehr, für Fernwärme 25 Prozent und für Gas 20 Prozent mehr bezahlen, sagte Sprecher Ulrich Ropertz.Bei der Miete gibt es außerdem erhebliche Unterschiede zwischen Ost und West sowie zwischen Ballungszentren und Land. In den alten Bundesländern kostete der gemietete Quadratmeter im Durchschnitt 6,51 Euro kalt (plus 46 Cent), in den neuen Ländern - inklusive Berlin 5,95 Euro (plus 35 Cent).Im Schnitt bewohnte jeder Einwohner in Deutschland - ob Eigentümer oder Mieter - 45,2...

... dürfen sie sein. «Die Gerichte erwarten da eine große Toleranz beim Mieter», sagt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund. Wenn der Lärm aber eine unzumutbare Beeinträchtigung darstellt, die den Wert der Wohnung senkt, darf der Mieter die Miete mindern.Hellhörige Wohnung: Nicht immer sind die Nachbarn schuld, wenn es laut wird. Manchmal ist auch die Wohnung hellhörig. Wie laut es dabei werden darf, hängt vom Baujahr des Hauses ab. Wer in einen Neubau zieht, darf eine gute...

... 100 Prozent in Ordnung ist, muss ein Mieter auch nicht die volle Miete zahlen», erklärt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund in Berlin. Gekürzt werden dürfe die monatliche Zahlung an den Vermieter allerdings auch nur dann, wenn der Mieter den Schaden nicht selbst verursacht hat. «Lärm ist die häufigste Ursache für eine Mietminderung», erklärt Ropertz. Weitere Ursachen sind Feuchtigkeitsschäden und defekte technische Anlagen. Doch was müssen Mieter bei einer Mietminderung...

... dulden. Die Renovierung müsse jedoch drei Monate vorher angekündigt werden, erläutert Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund in Berlin. Ob das Wohnen während der Bauphase zumutbar ist, hänge von der Art der anstehenden Arbeiten ab. Habe ein Mieter während der Sanierung oder Modernisierung mehrere Tage lang kein Wasser oder keine Toilette, sollte der Vermieter für Ersatz sorgen. Dies könne das Bad einer schon renovierten, unbewohnten Wohnung im Haus sein. Manchmal werde auch nur...

... sie beim Auszug dem Vermieter einfach die Schlüssel zurückgeben», erklärt DMB-Sprecher Ulrich Ropertz. Beispielsweise erhielten Mieter häufig erst Wochen nach dem Auszug aus der Wohnung eine Aufforderung des Vermieters, bestimmte Arbeiten in der Wohnung noch zu erledigen - egal, ob es sich um einen Sprung in der Fensterscheibe oder eine defekte Badewanne geht oder Schäden am Fußboden.Die Frage, wer den Schaden verursacht hat, lässt sich in einer solchen Situation kaum mehr nachweisen:...

... selbst räumen. «Es sei denn, es ist ausdrücklich im Mietvertrag geregelt», erklärt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund.Mieter müssen nicht den Schnee auf der Dachterrasse räumen. Der Vermieter könne nicht ohne weiteres verlangen, dass Mieter die Schneeschaufel in die Hand nehmen, erklärt Ulrich Ropertz. Die Ausnahme: Es ist anders im Mietvertrag geregelt. Auch vom Dach müssten die betroffenen Mieter den Schnee nicht beseitigen.Allerdings darf der Mieter auch nicht verhindern,...