Haus und Wohnen 09.03.2011 Winter weg - Frühjahrscheck
Von Michaela Kaebe
Hat der Winter Schäden am Haus verursacht? Das sollten Immobilienbesitzer zum Frühlingsanfang prüfen - vor allem auf dem Dach und an der Fassade. Noch sind Handwerker relativ schnell zu finden.
Die kalte Jahreszeit setzt Dächern und Fassaden stark zu. Das Problem ist nicht so sehr die Kälte - neben Stürmen bringt vor allem die Nässe Gefahren für das Haus mit sich, wie Eva Reinhold-Postina vom Verband Privater Bauherren betont. «Man sollte jetzt mit offenen Augen ums Haus herumgehen und schauen, welche Schäden der Winter angerichtet hat: Sind irgendwo Risse und feuchte Stellen? Hat sich etwas verschoben oder verbogen - oder sind Dinge aufgefroren?» Dachstuhl und Keller dabei nicht vergessen. Schäden dort äußern sich oft durch feuchte Stellen.
Jetzt ist die Zeit für Reparaturen günstig
Mit einem einmaligen Frühjahrscheck sei es nicht getan, betont die Expertin: «Ein Hausbesitzer muss seine Immobilie immer im Auge behalten. Man sollte jede Woche seine Runde drehen und natürlich nach jedem extremen Wetter.» Nach den ersten Schmelzphasen sei jedoch eine gute Zeit für eine gründliche Überprüfung, aber auch für fällige Reparaturen: «Bei Frost kann man wenig machen, aber sobald der weg ist, kann es losgehen. Und vor Beginn der Neubauphase ist es viel einfacher, Handwerker für kleinere Arbeiten zu bekommen.»
Vor allem Nässeschäden sollten nicht auf die lange Bank geschoben werden, rät die Diplom-Ingenieurin: «Die werden immer schlimmer, je länger man wartet. Und Feuchtigkeit führt häufig auch zu Schimmel.»
Dächer leiden besonders
Das gelte besonders fürs Dach. Hier könne die Nässe in die Dämmung einsickern. Nass gewordenes Dämmmaterial verliere nicht nur seine Dämmwirkung, sondern sei auch extrem schimmelgefährdet: «Wenn man schnell reagiert, kommt man oft damit davon, dass man das feucht gewordene Teil ersetzt. Wenn die Umgebung erstmal mit angegammelt ist, ist eine größere Sanierung fällig.»
Während geneigte Dächer am besten von einem Fachbetrieb überprüft werden sollten, können Hausbesitzer Flachdächer selbst überprüfen. Wichtig sei, dass die Abläufe frei seien. Gegebenenfalls müssen letztes Herbstlaub oder ausgebrannte Neujahrsraketen entfernt werden: «Wichtig ist, dass sich kein Wasser stauen kann. Kann Wasser nicht durch die Abläufe abfließen, findet es einen anderen Weg, und der führt unter Umständen ins Haus. Außerdem können durch das Wasser auf dem Dach Materialien auffrieren.» Schäden am Flachdach werden meist nur von innen sichtbar. Und dann werde es teuer.
Immobilien regelmäßig zu prüfen, halte finanzielle Schäden gering, ist aber auch aus Haftungsgründen wichtig: «Der Hausbesitzer ist für jede Gefahr haftbar, die von seinem Besitz ausgeht. Bei Sturmschäden müssen Sie im Zweifelsfall die regelmäßige Kontrolle Ihres Daches oder anderer Gebäudeteile durch einen Fachmann nachweisen können», warnt Reinhold-Postina.
Nässe schadet der Fassade
Auch für die Fassade ist Nässe ein Risiko, erläutert Roland Falk, Leiter des Kompetenzzentrums im Fachverband der Stuckateure in Stuttgart: «Wenn die Feuchtigkeit gefriert, kann es sein, dass der Putz abplatzt.» Auch er empfiehlt einen Rundgang ums Haus, bei mehrstöckigen Gebäuden könne ein Fernglas helfen. Außerdem sei ein prüfender Blick aus den Fenstern zu empfehlen. Die Umgebung der Fenster sollte man sowieso genauestens in Augenschein nehmen: «Das dauerelastische Kittmaterial, das für die Abrisse zwischen Mauerwerk und Anschlüssen wie Fensterbänken und Rollladenkästen verwendet wird, ist leider nicht so dauerelastisch, wie man sich das wünschen würde. Diese Fugen tragen nicht umsonst den Namen Wartungsfugen», sagt der Fachmann.
Besonders problematisch sei es, wenn Metall auf Stein stoße: «Unterschiedliche Materialien dehnen sich bei Temperaturveränderungen unterschiedlich aus, und dabei kann es zu Rissen kommen. Besonders im Winter, wo die Temperaturen zwischen Frost und Sonneneinstrahlung stark schwanken können.» Er empfiehlt, mit entsprechenden Dichtbändern und Dehnfugenprofilen zu arbeiten.
Ein reines Schönheitsproblem dagegen sei der grüne Algenbefall, der sich oft an Fassaden zeigt: «Die Algen greifen den Putz nicht an.» Man könne sie einfach wegputzen, entweder mit einem Schrubber oder mit einem Hochdruckreiniger. Zu achten sei darauf, dass nicht mit zu viel Druck gearbeitet wird. Das beschädige die Fassade.
Feucht gewordene Außenmauern seien kein Grund zur Sorge, sagt Roland Falk. «Fassaden trocknen meist von selbst wieder aus.» Risse sollten aber schnellstmöglich verschlossen werden, um das Eindringen weiterer Feuchtigkeit zu verhindern.
sgo/ham/rzf/ivb/news.de/dapd
